Casa Cardeias

Uma casa térrea que acabou de sair da obra, cercada por 3.105,50 m² de jardim e árvores frutíferas: é o que se encontra nesta casa à venda no Condomínio Fazenda Vila Real em Itu. A reforma e a ampliação foram concluídas em 2026, e o resultado são 580 m² construídos entregues sem nenhuma pendência de obra. Para quem já pesquisou o condomínio, o ponto que chama atenção é o valor por metro quadrado: R$ 7.500.000 em 580 m² prontos equivalem a cerca de R$ 12,9 mil o metro construído, abaixo da faixa que costuma ser praticada em casas reformadas de padrão semelhante.

O projeto: um só piso, sem escadas

A casa se distribui inteiramente no térreo, em 367,46 m² de residência principal somados a 213 m² de área gourmet. A ausência de escadas muda o uso no dia a dia, vale tanto para quem tem filhos pequenos quanto para quem pensa a casa como moradia definitiva daqui a quinze anos.

O living recebe pé-direito alto e se integra à cozinha, sem parede intermediária. Todas as quatro suítes já saem da obra com instalação de ar-condicionado pronta, restando apenas o equipamento.

O aquecimento da água é feito por energia solar, com apoio elétrico. É um item de infraestrutura que raramente aparece em casas do mesmo perfil e que pesa na conta mensal de uma casa deste tamanho.

A área social

A cozinha integrada ao living, sob pé-direito alto, é onde a casa concentra a rotina, café da manhã, almoço de sábado, conversa com quem cozinha. Não é uma cozinha de serviço escondida nos fundos: ela faz parte do ambiente social.

Para receber em maior número, existe o espaço gourmet envidraçado, de 213 m², posicionado ao lado da piscina. O fechamento em vidro resolve o problema clássico das varandas de condomínio em Itu, o espaço continua utilizável em julho e nas noites frias, sem perder a vista para o jardim.

O gourmet tem vestiário e banheiro próprios, além do lavabo que atende a área social. Quem passa o dia na piscina não circula pela parte íntima da casa molhado.

Área íntima: quatro suítes voltadas para o jardim

São quatro suítes, todas com face para a área de piscina e o jardim. A máster tem closet.

A configuração é incomum em casas com este número de dormitórios: normalmente uma ou duas suítes acabam voltadas para a divisa ou para a rua. Aqui, as quatro abrem para o mesmo lado, e é o lado bom.

A casa tem ainda quarto e banheiro de funcionária, ao lado da lavanderia, em circulação separada da área social.

Área externa, jardim e vista

O terreno de 3.105,50 m² é o que sustenta o restante do projeto. Com 580 m² construídos, sobra área verde de fato: jardim amplo, árvores frutíferas já formadas e distância confortável em relação aos vizinhos.

A piscina fica adiante do gourmet, sem aquecimento. O estacionamento é coberto por pergolado, com espaço para dois carros.

Da casa se vê mata. É a diferença entre olhar para o muro do vizinho e olhar para árvore, e ela aparece todos os dias, não só na foto do anúncio.

Localização dentro do Condomínio Fazenda Vila Real, em Itu

O lote está na Rua dos Cardeais, em posição próxima à portaria. Para quem vem de São Paulo nas sextas-feiras à noite, isso significa entrar no condomínio e chegar em casa, sem percorrer o perímetro inteiro depois da viagem. O mesmo vale para prestadores de serviço e entregas.

O Fazenda Vila Real de Itu é o endereço mais consolidado de alto padrão da cidade, com segurança em portaria e ruas arborizadas. Esta casa aproveita dois atributos específicos do condomínio: os lotes generosos, que aqui viraram 3.105 m² de terreno, e as áreas de mata preservada, que aqui viraram a vista dos fundos.

Itu está a cerca de 100 km da capital, pouco mais de uma hora de viagem pela Castello Branco. É a distância que permite tratar a casa como segunda residência de fim de semana sem que o trajeto vire um problema.

Para quem é esta casa

É uma casa para família que recebe. A combinação de gourmet envidraçado, piscina e jardim amplo foi pensada para fim de semana com gente em casa, não para uso contido.

Também atende bem quem procura uma casa pronta e não quer entrar em obra: a reforma de 2026 resolveu isso. Em contrapartida, a casa não é mobiliada, quem busca um imóvel de entrar com a mala precisará considerar o investimento em mobiliário e equipamentos.

Existe uma alternativa para esse ponto: o proprietário aceita locação por período anual, a R$ 30.000 mensais, com abatimento do valor investido pelo inquilino para mobiliar e equipar a casa. Demais despesas por conta do locatário.

Agende sua visita

A casa está à venda por R$ 7.500.000. Para conhecer o imóvel pessoalmente ou tirar dúvidas sobre valores e condições, fale diretamente com Rafael Rodrigues e agende um horário de visita.