Terreno com Mata no Fazenda Vila Real, Itu: 3.000 m²

São 3.000 m² de lote com bastante mata, ao lado de área verde do condomínio. É o terreno mais barato da minha carteira no Fazenda Vila Real, e isso tem uma razão que eu explico logo abaixo, antes de qualquer outra coisa. Este é um terreno à venda no Condomínio Fazenda Vila Real em Itu.

O que precisa acontecer antes de construir

O lote tem mata densa, e por isso exige licenciamento junto à CETESB antes de qualquer intervenção. Não é um detalhe burocrático a ser resolvido depois: é a primeira etapa, e o cronograma da obra depende inteiramente dela. Quem não quiser conduzir esse processo deve olhar um dos lotes já limpos da carteira, e eu prefiro dizer isso na primeira conversa.

O que dá para construir aqui

O terreno é em declive, o que favorece projetos escalonados que acompanham a topografia em vez de aterrar. Depois de concluído o licenciamento, os 3.000 m² comportam casa ampla com área de lazer em cota mais baixa.

Divisas e entorno

O lote faz divisa com muro de um lado e fica ao lado de área verde do condomínio, o que preserva a vizinhança daquele flanco. A mata existente, uma vez feito o manejo autorizado, pode ser incorporada ao paisagismo em vez de removida por completo.

Por que este terreno custa menos que os outros do condomínio?

Porque o comprador assume o licenciamento ambiental e o custo de preparo do lote, que nos terrenos limpos já está embutido no preço. É uma conta que fecha para quem tem tempo e quer pagar menos pelo metro quadrado, e não fecha para quem quer começar a obra logo. O condomínio fica a cerca de uma hora de São Paulo pela Castello Branco.

Para quem é este terreno

É para quem compra pensando em prazo, e para quem valoriza mata nativa dentro do próprio lote. Vale conversarmos antes da visita para eu explicar o processo com calma, porque é ele que define se este terreno faz sentido para você.

Estou à disposição.

Características do Imóvel

• Terreno integrado com a mata