Fazenda Vila Real de Itu: guia completo do condomínio
Fazenda Vila Real de Itu: guia completo do condomínio
O Fazenda Vila Real de Itu é um dos maiores condomínios fechados de alto padrão do Brasil: 4,6 milhões de m², 940 lotes de no mínimo 3.000 m² e quase cinco décadas de operação. Este guia reúne, em um só lugar, o que está espalhado em dezenas de anúncios: história, estrutura, segurança, custos, preços e o caminho da compra — com fatos verificados e valores datados.
História e conceito do condomínio-fazenda
O Vila Real nasceu da Fazenda Nossa Senhora da Conceição, propriedade rural do século XVIII formada por duas glebas de 211 alqueires. A constituição como empreendimento imobiliário ocorreu em agosto de 1976 — o que o coloca entre os loteamentos fechados mais antigos do país, da mesma geração pioneira do vizinho Terras de São José.
O conceito de condomínio-fazenda é o que o diferencia até hoje: densidade baixíssima (cerca de 600 casas em 484 hectares), lotes mínimos de 3.000 m² e 22% da área total preservada em matas e jardins. Não é um bairro murado; é uma fazenda habitada.
Números oficiais do empreendimento
| Indicador | Dado |
|---|---|
| Área total | 4,6 milhões de m² |
| Lotes | 940, mínimo de 3.000 m² |
| Casas construídas | cerca de 600 |
| Mata nativa | 1,3 milhão de m² |
| Biodiversidade | 172 espécies de flora e 96 de fauna |
| Perímetro monitorado | 12 km |
| Equipe própria | 106 funcionários |
| Distância de São Paulo | 97 km |
Portaria e segurança
A segurança é o pilar do empreendimento: portaria única 24 horas com controle de acesso e portal de cadastramento online, 12 km de perímetro com cerca elétrica e câmeras, rondas motorizadas permanentes e equipe própria — não terceirizada. O resultado prático é um condomínio onde crianças circulam de bicicleta e moradores caminham à noite.
O tema merece análise própria: veja o artigo completo sobre portaria e segurança do Fazenda Vila Real, com o checklist do que avaliar na visita.
Lazer, clube e gastronomia
A estrutura inclui clube com complexo de piscinas, 7 quadras de tênis, 4 de beach tennis, squash, paddle, campo de futebol, academia, pilates, sauna, tirolesa, pista de cooper, 8 lagos (pesca e esportes náuticos), mais de 8 km de trilhas, orquidário, biblioteca, capela com missas semanais, restaurante, pizzaria e empório. Recreação infantil com equipe própria em fins de semana, feriados e férias.
Detalhamos cada espaço em Lazer no Fazenda Vila Real: clube, trilhas, lagos e gastronomia.
Custos e preços em 2026
Com base em anúncios ativos de imobiliárias credenciadas (levantamento de julho/2026 — confirme caso a caso):
| Item | Faixa observada |
|---|---|
| Taxa mensal | R$ 3.088 a R$ 3.660 (maioria dos anúncios) |
| Terrenos (~3.000 m²) | R$ 1,6 mi a R$ 3,8 mi |
| Casas prontas | R$ 4,35 mi a mais de R$ 22 mi |
| Locação de casas | R$ 25 mil a R$ 70 mil/mês |
A composição completa do custo de propriedade — taxa, IPTU, manutenção de lote e a comparação com segurança contratada — está em Quanto custa morar no Fazenda Vila Real de Itu.
Como comprar: lote ou casa pronta
Quem tem horizonte de cinco anos ou mais e disposição para construir tende a maximizar patrimônio comprando lote; quem quer uso imediato paga o prêmio da casa pronta. Os dois caminhos têm guias próprios: como escolher o lote certo e análise do estoque de casas. Antes de assinar, leia o checklist jurídico de due diligence e entenda a diferença entre loteamento fechado e condomínio edilício — o Vila Real é, formalmente, um loteamento fechado.
Localização e acesso
O acesso fica no km 113,5 da Rodovia Marechal Rondon, a 8 minutos do centro de Itu e com conexão à Rodovia Castello Branco — 97 km de São Paulo, tipicamente 1h a 1h15 fora de pico. Itu é estância turística com cerca de 178 mil habitantes, rede de saúde e escolas que suporta moradia definitiva. Mais sobre a cidade em Morar em Itu: guia para quem vem de São Paulo e sobre a região em o mapa do alto padrão de Itu.
Perguntas frequentes
O que é o Fazenda Vila Real de Itu?
É um loteamento fechado de alto padrão fundado em 1976 em Itu (SP), com 4,6 milhões de m², 940 lotes de no mínimo 3.000 m², cerca de 600 casas e infraestrutura completa de segurança, lazer e serviços.
Quanto custa um imóvel no Fazenda Vila Real?
Em julho de 2026, terrenos de 3.000 m² aparecem anunciados entre R$ 1,6 mi e R$ 3,8 mi; casas prontas, de R$ 4,35 mi a mais de R$ 22 mi. A taxa mensal fica em torno de R$ 3.660.
O condomínio é seguro?
A estrutura inclui portaria 24h, 12 km de perímetro monitorado com cerca elétrica, câmeras, rondas motorizadas e equipe própria de 106 funcionários — referência de segurança no interior paulista.
Qual a distância de São Paulo?
São 97 km, com acesso pela Rodovia Castello Branco e chegada pelo km 113,5 da Marechal Rondon — cerca de 1h a 1h15 de viagem fora dos horários de pico.
Ainda existem lotes vagos?
Sim. Dos 940 lotes, cerca de 600 têm casas construídas, e há terrenos à venda no mercado secundário — o condomínio não tem expansão possível, o que sustenta a escassez.
Vale a pena? O próximo passo
Para quem busca privacidade, natureza e patrimônio consolidado a uma hora de São Paulo, o Vila Real tem poucos equivalentes. A decisão, porém, se toma no local: agende uma visita, conheça o clube e as ruas no fim do dia, e converse com um especialista que conheça o estoque real de imóveis. Se quiser esse acompanhamento, fale com o corretor Rafael Rodrigues, especialista em compra e venda de casas e terrenos no Condomínio Fazenda Vila Real há mais de 25 anos.
