Fazenda Vila Real de Itu: guia completo do condomínio
O Fazenda Vila Real de Itu é um dos maiores condomínios fechados de alto padrão do Brasil: 4,6 milhões de m², 940 lotes de no mínimo 3.000 m² e quase cinco décadas de operação. Este guia reúne, em um só lugar, o que está espalhado em dezenas de anúncios: história, estrutura, segurança, custos, preços e o caminho da compra — com fatos verificados e valores datados.
História e conceito do condomínio-fazenda
O Vila Real nasceu da Fazenda Nossa Senhora da Conceição, propriedade rural do século XVIII formada por duas glebas de 211 alqueires. A constituição como empreendimento imobiliário ocorreu em agosto de 1976 — o que o coloca entre os loteamentos fechados mais antigos do país, da mesma geração pioneira do vizinho Terras de São José.
O conceito de condomínio-fazenda é o que o diferencia até hoje: densidade baixíssima (cerca de 600 casas em 484 hectares), lotes mínimos de 3.000 m² e 22% da área total preservada em matas e jardins. Não é um bairro murado; é uma fazenda habitada.
Números oficiais do empreendimento
| Indicador | Dado |
|---|---|
| Área total | 4,6 milhões de m² |
| Lotes | 940, mínimo de 3.000 m² |
| Casas construídas | cerca de 600 |
| Mata nativa | 1,3 milhão de m² |
| Biodiversidade | 172 espécies de flora e 96 de fauna |
| Perímetro monitorado | 12 km |
| Equipe própria | 106 funcionários |
| Distância de São Paulo | 97 km |
Portaria e segurança
A segurança é o pilar do empreendimento: portaria única 24 horas com controle de acesso e portal de cadastramento online, 12 km de perímetro com cerca elétrica e câmeras, rondas motorizadas permanentes e equipe própria — não terceirizada. O resultado prático é um condomínio onde crianças circulam de bicicleta e moradores caminham à noite.
O tema merece análise própria: veja o artigo completo sobre portaria e segurança do Fazenda Vila Real, com o checklist do que avaliar na visita.
Lazer, clube e gastronomia
A estrutura inclui clube com complexo de piscinas, 7 quadras de tênis, 4 de beach tennis, squash, paddle, campo de futebol, academia, pilates, sauna, tirolesa, pista de cooper, 8 lagos (pesca e esportes náuticos), mais de 8 km de trilhas, orquidário, biblioteca, capela com missas semanais, restaurante, pizzaria e empório. Recreação infantil com equipe própria em fins de semana, feriados e férias.
Detalhamos cada espaço em Lazer no Fazenda Vila Real: clube, trilhas, lagos e gastronomia.
Custos e preços em 2026
Com base em anúncios ativos de imobiliárias credenciadas (levantamento de julho/2026 — confirme caso a caso):
| Item | Faixa observada |
|---|---|
| Taxa mensal | R$ 3.660 |
| Terrenos (3.000 m²) | R$ 1,6 mi a R$ 3,8 mi |
| Casas prontas | R$ 4,35 mi a mais de R$ 22 mi |
| Locação de casas | R$ 25 mil a R$ 70 mil/mês |
A composição completa do custo de propriedade — taxa, IPTU, manutenção de lote e a comparação com segurança contratada — está em Quanto custa morar no Fazenda Vila Real de Itu.
Como comprar: lote ou casa pronta
Quem tem horizonte de cinco anos ou mais e disposição para construir tende a maximizar patrimônio comprando lote; quem quer uso imediato paga o prêmio da casa pronta. Os dois caminhos têm guias próprios: como escolher o lote certo e análise do estoque de casas. Antes de assinar, leia o checklist jurídico de due diligence e entenda a diferença entre loteamento fechado e condomínio edilício — o Vila Real é, formalmente, um loteamento fechado.
Localização e acesso
O acesso fica no km 113,5 da Rodovia Marechal Rondon, a 8 minutos do centro de Itu e com conexão à Rodovia Castello Branco — 97 km de São Paulo, tipicamente 1h a 1h15 fora de pico. Itu é estância turística com cerca de 178 mil habitantes, rede de saúde e escolas que suporta moradia definitiva. Mais sobre a cidade em Morar em Itu: guia para quem vem de São Paulo e sobre a região em o mapa do alto padrão de Itu.
Perguntas frequentes
O que é o Fazenda Vila Real de Itu?
É um loteamento fechado de alto padrão fundado em 1976 em Itu (SP), com 4,6 milhões de m², 940 lotes de no mínimo 3.000 m², cerca de 600 casas e infraestrutura completa de segurança, lazer e serviços.
Quanto custa um imóvel no Fazenda Vila Real?
Em julho de 2026, terrenos de 3.000 m² aparecem anunciados entre R$ 1,6 mi e R$ 3,8 mi; casas prontas, de R$ 4,35 mi a mais de R$ 22 mi. A taxa mensal fica em torno de R$ 3.660.
O condomínio é seguro?
A estrutura inclui portaria 24h, 12 km de perímetro monitorado com cerca elétrica, câmeras, rondas motorizadas e equipe própria de 106 funcionários — referência de segurança no interior paulista.
Qual a distância de São Paulo?
São 97 km, com acesso pela Rodovia Castello Branco e chegada pelo km 113,5 da Marechal Rondon — cerca de 1h a 1h15 de viagem fora dos horários de pico.
Ainda existem lotes vagos?
Sim. Dos 940 lotes, cerca de 600 têm casas construídas, e há terrenos à venda no mercado secundário — o condomínio não tem expansão possível, o que sustenta a escassez.
Vale a pena? O próximo passo
Para quem busca privacidade, natureza e patrimônio consolidado a uma hora de São Paulo, o Vila Real tem poucos equivalentes. A decisão, porém, se toma no local: agende uma visita, conheça o clube e as ruas no fim do dia, e converse com um especialista que conheça o estoque real de imóveis. Se quiser esse acompanhamento, fale com o corretor Rafael Rodrigues, especialista em compra e venda de casas e terrenos no Condomínio Fazenda Vila Real há mais de 25 anos.
Conheça os imóveis de alto padrão em Itu
Se você pensa em morar ou investir em um condomínio de alto padrão em Itu, a cerca de uma hora de São Paulo, vale conhecer as casas à venda no Fazenda Vila Real, os terrenos disponíveis para construir e o Terras de São José II. Para tirar dúvidas ou agendar uma visita, fale com um especialista pelo WhatsApp.
