A Evolução do mercado imobiliário no interior Paulista

Por que o interior paulista é especial?

Até pouco tempo atrás, o interior paulista não era visto como a principal opção de moradia das pessoas que tinham interesse em comprar um imóvel.

Visto que, o interior paulista era constantemente procurado apenas por quem queria aproveitar os finais de semana nas famosas “casas de campo”, que eram a maior demanda do mercado imobiliário nessa região.

Entretanto, essa visão mudou! Pois, as cidades do interior cresceram bastante e contam com diversos atrativos. Sendo que, o maior destaque é a proximidade com São Paulo, facilitada por várias rodovias que promovem uma mobilidade rápida até a capital.

Outro ponto relevante do interior de São Paulo é a sua essência única. Composta por muito ar puro, área verde, tranquilidade e uma grande variedade de condomínios, com preços e metragens atrativas.

A partir disso, temos a oportunidade perfeita para quem quer passar mais tempo com a família e ficar longe do movimento das grandes cidades.

A cidade Itu recebeu um aumento de 400% nas buscas por casas em condomínio, entre abril e setembro de 2020. Posto que, a maior parte dessas pesquisas é feita pelos paulistanos, que representam 90% do público responsável pela compra destes imóveis.

Logo, percebemos que o interior paulista tem uma participação cada vez mais expressiva no mercado imobiliário. Além de ser uma região propícia a oportunidades de negócios e investimentos, dos quais falaremos abaixo.

Um mar de oportunidades e investimentos

O mercado de imóveis é um dos mais lucrativos do mundo. Mas, ele também é um dos seguros, devido a demanda constante desse tipo de bem e da sua alta capacidade de valorização.

Por isso, cada vez mais as pessoas estão investindo em imóveis, especialmente quem mora em São Paulo.

Outro fator que facilita a realização de investimentos nesta região é a variedade de condomínios, que apresentam valores mais interessantes que os imóveis da capital.

Por exemplo, é possível adquirir uma casa em condomínio no interior a partir de R$ 600 mil. Enquanto que, em São Paulo, esse valor equivale a compra de casas em bairros desvalorizados da cidade.

Dessa forma, o mercado imobiliário do interior paulista acaba sendo beneficiado com um número maior de transações.

Existem várias maneiras de investir em imóveis, sendo que as mais conhecidas são: o aluguel e compra para revenda.

Aluguel de imóveis:

Assim como o setor de vendas, a locação de imóveis no interior também foi beneficiada pela retomada do mercado imobiliário. Afinal, ele foi o primeiro a ser atingido pela demanda desencadeada pela pandemia do Covid-19. Porque, as pessoas queriam se mudar rapidamente dos grandes centros urbanos para evitar a contaminação do vírus.

Diante disso, os imóveis em condomínios do interior ganharam destaque e foram os primeiros a serem negociados. Entretanto, as casas localizadas em empreendimentos renomados, como Terras de São José, Fazenda Vila Real, Xapada Parque Ytu, entre outros.

Esses locais já eram procurados com frequência, porém, a demanda nunca foi tão grande como nesse período. E, até hoje, a procura por imóveis nestes condomínios continua aquecida, por conta da segurança e conforto que eles oferecem.

Portanto, apostar na compra de um imóvel para alugá-lo pode ser uma ótima alternativa para diversificar a sua carteira de investimentos. Pois, além de poder utilizá-lo como moradia alternativa e aumentar o seu patrimônio, você pode gerar uma renda fixa com o mesmo através da locação.

Compra e venda de imóveis

Outro tipo de investimento envolvendo imóveis é a compra e revenda, que oferece um retorno financeiro maior que a locação. Contudo, esse tipo de transação costuma levar mais tempo para ser concluída, pois, é mais complexo que o de locação.

Contudo, existem 3 categorias de compras que podem ser feitas como investimento, vamos explicar cada uma delas para você. Assim, vai ficar muito mais fácil entender as diferenças e benefícios entre cada uma.

Compra e revenda de terreno ou casa

Esse é o tipo mais comum entre as negociações de compra e venda. Porque, muitas pessoas compram um imóvel para utilizá-lo como moradia, mas, depois acabam vendendo o mesmo, pelos mais variados motivos.

Logo, nessas situações é possível encontrar imóveis com preços em conta, que permitem uma boa negociação.

Construção de imóveis

Outra categoria muito conhecida é a de construção de imóveis para venda, que funciona da seguinte maneira: a pessoa compra um terreno por um bom preço e constrói uma casa no local, com o intuito de vendê-la futuramente e obter lucro em cima da construção.

Vários empresários apostam nesse tipo de negociação, especialmente em condomínios. Visto que, é possível realizar parcerias com profissionais da construção civil nessas transações, para diminuir os custos do projeto e acelerar à venda do mesmo.

Por esse motivo, essa categoria do mercado imobiliário vive em constante crescimento e atraí cada vez mais interessados, devido aos seus bons rendimentos.

Reforma de casas

Por último, mas não menos importante, também é válido ressaltar o mercado de reformas de imóveis, que é uma das grandes oportunidades do interior paulista.

Nestes casos, a dinâmica é bem parecida com o tópico de construção, porém, envolve a aquisição de um imóvel pronto que carece de melhorias. Que vão desde a pintura externa e pequenas manutenções até a demolição de ambientes inteiros e reconstrução dos mesmos.

Geralmente, os imóveis que passaram por esse processo são construções antigas e que estão à venda por um preço em conta. Deste modo, o investidor realiza as alterações necessárias no local, por um custo baixo, para depois colocá-lo à venda por ótimo valor.

Assim, obtêm-se um lucro consideravelmente alto com a venda do imóvel, se comparado com outros tipos de investimentos financeiros. Consequentemente, isso chama a atenção de empresários que querem investir no mercado imobiliário, em função do seu potencial de valorização e vantagens.

Em vista disso, concluímos que o imóvel se tornou uma moeda de troca poderosa. Que pode ser utilizada para preservar e multiplicar o patrimônio financeiro, de maneira segura e muito rentável.

Então, se você está pensando em se mudar para o interior paulista, esse é o momento ideal! Pois, o mercado imobiliário está com taxas muito atrativas e flexíveis, que favorecem a aquisição de novos imóveis.

Conteúdo por Rafael Rodrigues, especialista no Fazenda Vila Real em Itu. 

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